商品房逾期交房超过3个月，购房者就可以考虑起诉房东了。
咱就来详细说说这个事儿，商品房买卖合同里头，一般都会写明交房的时间，开发商到期没交房，这事儿咱们得悠着点处理，开发商延期交房，购房者可以先给开发商发个书面催告，要求其在合理期限内交付房子，这个合理期限是30天到60天。
要是开发商过了这个催告期限还是没交房，那购房者就可以动手起诉了，情况还得分析，商品房逾期交房超过3个月，购房者就有权利起诉房东了，不过，这个时间不是死的，得看合同里是怎么约定的，合同里写了超过6个月才能起诉，那就得按照合同来。
起诉的时候，购房者可以要求开发商支付逾期交房的违约金，这个违约金的数额，一般是按照合同约定的计算方式来算，合同里没写，那就可以按照逾期天数和购房款的利息来计算。
遇到商品房逾期交房的问题，购房者不要慌，先看看合同，再给开发商发个催告，实在不行就起诉，不过，起诉之前最好找专业人士咨询一下，毕竟法律这事儿挺复杂的。
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