逾期交房的责任划分，一般要看是开发商的原因还是不可抗力的因素，是开发商的原因，比如施工进度慢、资金链断裂等，那责任就在开发商；是自然灾害、政策变动等不可抗力因素，那责任就不好说，得情况分析。
下面咱们详细谈谈
开发商和购房者签订购房合同，合同里会约定交房日期，开发商没按时交房，那首先得看合同里是怎么约定的，合同里有明确的违约责任，那就按照合同来。
是因为开发商的原因导致的逾期，比如施工质量问题、资金链断裂等，开发商就要承担主要责任，赔偿购房者一定的违约金按照合同约定进行赔偿。
但是不可抗力因素导致的逾期，比如自然灾害、政策变动等，这种情况就比较复杂，开发商需要提供相应的证据，证明自己确实是因为不可抗力因素导致逾期，证据充分，开发商不需要承担全部责任，只承担部分责任。
购房合同逾期交房的责任划分，主要看原因，购房者可以和开发商协商，也可以请第三方机构进行评估，来确定责任划分。
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