商品房逾期超过1年未交付，购房者可以申请退还已缴纳的房产税。
喂，咱们今儿就来谈谈这个商品房逾期交房那些事儿，你买了房子，交了税，结果开发商一拖再拖，房子迟迟不到位，这可咋整？听我慢慢给你摆一摆。
首先嘞，你得知道，商品房逾期多久可以申请退还房产税，要是开发商超过合同约定的交房时间1年还没把房子交到你手上，那咱就可以去申请退还房产税了，这可是明文规定的，咱得按规矩办事。
那咋操作呢？你得准备好购房合同、房产税缴纳凭证等相关材料，找到开发商，跟他们好好商量商量，看看能不能协商解决，开发商不愿意配合，那咱们就只能走法律途径了。
去法院起诉，得准备好起诉状和相关证据，证明开发商逾期交房，以及你遭受的损失，法院会根据实际情况来判决，判决开发商违约，那他们就得退还你已缴纳的房产税，并且还要赔偿你一定的损失。
所以啊，遇到商品房逾期交房的情况，按部就班来，要是逾期超过1年，就去申请退还房产税，也提醒大伙儿，买房时一定要留意合同条款，尤其是交房时间，别让开发商有空可钻。
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