二手房交房违约金怎样确定

答案二手房交易中，交房违约金的确定主要看双方签订的合同条款，违约金是根据合同总金额的一定比例来计算的，比例一般为1%~5%，比例和计算方式需要在合同中约定清楚，合同中没有约定，那么违约金就按照法律规定来计算。

我们来详细解答一下这个问题。

我们需要明白什么是二手房交房违约金，二手房交房违约金是指，在二手房交易过程中，卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方未能按照合同约定时间支付购房款，那么违约方需要支付给守约方的一定金额的钱。

交房违约金是如何确定的呢？主要有以下两种方式

第一种是双方协商确定，在签订二手房买卖合同时，双方可以协商确定交房违约金的比例和计算方式，这个比例一般为1%~5%，可以根据双方的协商来确定，双方协商不成，那么就需要参考第二种方式。

第二种是按照法律规定确定，双方在合同中没有约定交房违约金的计算方式和比例，那么违约金就按照法律规定来计算，根据我国《合同法》的规定，卖方违约，未能按照合同约定时间交付房屋，那么买方有权要求卖方支付违约金，违约金的比例一般为合同总金额的1%~5%，买方违约，未能按照合同约定时间支付购房款，那么卖方有权要求买方支付违约金，违约金的比例也一般为合同总金额的1%~5%。

二手房交房违约金的确定主要看双方签订的合同条款，合同中约定了交房违约金的计算方式和比例，那么就按照合同来执行；合同中没有约定，那么就按照法律规定来计算。

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