住房按揭贷款计算方法有哪些？
住房按揭贷款的计算方法主要有两种等额本息和等额本金。
下面我来详细给大伙儿介绍一下
** 等额本息法
这种方法就是每个月还款金额固定，包括一部分本金和一部分利息，还款金额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数）÷（（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1），听着复杂，其实银行会帮你算好的，你就记住，每个月还款的钱数是一样的，但是前期还的利息多，后期还的本金多。
** 等额本金法
这种方法就是每个月还款的本金固定，但利息会随着剩余本金的减少而减少，第一个月还款金额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 +（贷款本金 - 已还本金）× 月利率，每个月还款金额 = 固定本金 +（剩余本金 × 月利率），这样一来，每个月还款金额会逐渐减少，前期还款压力大，后期还款压力小。
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等额本息适合收入稳定，不想每个月还款金额变动太大的朋友；等额本金适合收入较高，希望尽快还清贷款，减少利息支出的朋友。
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