逾期交房违约金诉讼时效起算点

答案逾期交房违约金诉讼时效的起算点是从债权人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。

详细解答

我们要明确什么是逾期交房违约金，它是指开发商在约定的交房时间之后，未能按时交付房屋，按照合同约定向购房者支付的违约金。

当开发商逾期交房时，购房者要提起诉讼要求支付违约金，这个诉讼时效是从什么时候开始算呢？

根据我国《民法总则》的规定，逾期交房违约金诉讼时效的起算点是从债权人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。

这里的“知道或应当知道”，通俗来讲，就是购房者意识到开发商没有按时交房，并且意识到自己有权要求违约金的时候。

举个例子，合同约定开发商应当在2023年1月1日前交付房屋，但直到2023年2月1日，购房者还没有收到房屋，并且开发商也没有给出合理的，那么购房者就可以从2023年2月1日开始计算诉讼时效。

需要注意的是，这个时效期间为三年，从起算点开始算起，在时效期间内，购房者没有提起诉讼，那么就会失去胜诉权。

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