按揭贷款计算方法和演示
咱们先来说个标准答案哈按揭贷款的计算方法主要是根据贷款本金、贷款年限、贷款利率这三个要素来的，常用的计算公式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
**等额本息**的计算公式是每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。
**等额本金**的计算公式是每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率。
下面咱们就用，加上点，详细一下这个计算方法和演示一下。
首先说**等额本息**，这种还款方式每个月还款金额固定，比如说，你贷款20万，期限是5年，年利率是8%，那么月利率就是8% ÷ 12 = 0.4%，根据公式，你每个月要还的金额就是[200000 × 0.004 × (1 + 0.004)^60] ÷ [(1 + 0.004)^60 - 1]，算出来大概是4287.5元。
再来说说**等额本金**，这种还款方式每个月还款金额会递减，还是上面的例子，你贷款20万，期限是5年，年利率是8%，那么月利率还是0.4%，第一个月你先还本金4000元，利息是200000 × 0.004 = 800元，所以第一个月总共要还4800元，第二个月，你已经还了4000元本金，所以利息是196000 × 0.004 = 784元，以此类推，每个月还款金额都会减少。
看到这里，你觉得有点复杂，不过不用担心，现在很多银行和网贷平台都有专门的计算器，你只需要输入贷款金额、年限和利率，就能自动算出每个月要还多少钱。
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