开发商逾期交房的违约金怎么算

开发商逾期交房，要付违约金，违约金怎么算？

标准答案

违约金是按照合同约定的比例方式来计算的。比如说，合同里写了逾期交房要付房价的1%作为违约金，那么开发商逾期交房了，就要付房价的1%作为违约金，合同里没有写明违约金的比例方式，那么就要按照法律规定来计算。

详细解答

合同约定

你要看你和开发商签订的合同里有没有写明逾期交房要付违约金的比例方式，有的话，那么就按照合同里的约定来计算违约金，比如说，合同里写了逾期交房要付房价的1%作为违约金，那么开发商逾期交房了，就要付房价的1%作为违约金。

法律规定

合同里没有写明违约金的比例方式，那么就要按照法律规定来计算，我国《合同法》规定，逾期交付标的物的，应当按照合同的约定支付违约金；没有约定约定不明确的，应当按照合同总价款的千分之五支付违约金，合同里没有写明违约金的比例方式，那么开发商逾期交房了，就要按照合同总价款的千分之五来支付违约金。

情况你需要注意

保存好合同，合同是计算违约金的依据，所以你要保存好你和开发商签订的合同，里面的条款都要看清楚，尤其是关于违约金的部分。

及时维权，开发商逾期交房了，你要及时维权，按照合同法律规定向开发商主张违约金。

合理谈判，和开发商谈判的时候，可以把自己的情况和法律规定给开发商讲清楚，争取让自己的利益最大化。

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