直接点说，你跟开发商签了合同，开发商延期交房，你想要退房，首先得看合同里是咋说的，合同里规定了延期交房的违约责任和退房条件，那就按照合同来，要是合同里没说清楚，你可以通过协商走法律程序来争取退房。
咱再细说说这个过程哈，你得拿出那份购房合同，看看合同里面有没有写开发商延期交房的处罚措施，有，那就按照合同约定的办，开发商延期交房，要给你赔偿，是允许你退房，要是合同里没写，那你就需要和开发商协商了。
协商的时候，你得摆事实讲道理，把你的诉求和要求说出来，开发商态度好，双方能够达成一致，那就能和平解决，但要是协商不成，那你就要请律师，走法律程序了，根据《中华人民共和国合同法》，开发商延期交房，属于严重违约，你有权要求解除合同并要求赔偿。
操作呢，你需要收集证据，比如合同、付款凭证、开发商延期通知等等，然后去法院起诉，法院会根据实际情况来判断，确实开发商违约，法院会支持你的诉讼请求。
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