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开发商逾期交房如何要求违约金跟开发商签合同里头一般都会有违约金这事儿，开发商没按时交房，你可以按照合同里的约定去要求违约金。
咱们来详细说道说道，你得看看你和开发商签的那个购房合同，合同里头一般都会写明了开发商要是延期交房，要给多少违约金，这个违约金是按天算，也是按总房款的百分比算，得看你们合同咋写的。
开发商真逾期了，你就可以开始行动了，第一步，收集证据，包括合同、付款凭证、开发商延期通知啥的，第二步，写个书面通知，正式告诉开发商你要求违约金，并且说明理由和依据，第三步，开发商不搭理你不同意，那咱们就只能去找仲裁机构法院了。
在仲裁起诉的时候，你得准备好所有证据，包括合同、书面通知、开发商的回复（有）啥的，仲裁机构法院就会根据你们提供的证据和合同约定来判断，确实是开发商的错，那就会判决开发商给你违约金。
别忘了，开发商逾期交房，除了违约金，还会涉及到其他损失，比如你租房子的钱，这些损失你也可以要求赔偿，但是得有证据证明这些损失是因为开发商逾期交房造成的。
说到底，遇到这种事儿，还是建议找专业律师咨询，毕竟法律这事儿挺复杂的。
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